Pinel 2020 : dernière chance d’investir dans une maison individuelle

Certains ménages et investisseurs pensent à tort que le dispositif de défiscalisation Pinel 2020 ne s’applique qu’aux appartements neufs. En réalité, il peut également être utilisé pour acheter une maison individuelle neuve se situant dans une zone éligible. Les usagers ont jusqu’au 31 décembre 2020 pour en profiter. Passé ce délai, les restrictions initiales seront appliquées et le dispositif Pinel ne sera compatible qu’avec les logements intégrés à des bâtiments d’habitation collectifs. Décryptage.

De l’intérêt de déposer sa demande de permis de construire avant le 31 décembre

Faire construire une maison individuelle et bénéficier de la déduction fiscale en Pinel sera possible en 2021 uniquement si vous vous assurez de déposer votre demande de permis de construire avant le 31 décembre 2020, au plus tard. Dès lors, une fois les travaux achevés, vous pourrez proposer votre maison à un locataire tout en profitant d’une réduction d’impôt variable selon la durée de mise en location : 12 % du prix d’acquisition sur six ans, 18 % sur neuf ans et 21 % sur douze ans. Naturellement, le coût du terrain est compris dans l’enveloppe global.

Construire votre maison moins cher en 2020 : le temps vous est compté 

Si l’idée de faire construire sa maison tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt est séduisante, il ne faut pas oublier que cela n’est possible que si le terrain constructible se trouve dans une zone éligible. Quoi qu’il en soit, outre le prêt immobilier qui vous permettra de financer tout ou partie du montant de l’opération, les loyers vous serviront également à couvrir une bonne partie des dépenses ! En 2020, une maison individuelle coûte en moyenne 1 500 € par mètre carré. 

Savoir définir son projet d’investissement locatif

Il va de soi que le dispositif Pinel est une opportunité à ne pas manquer si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif. Toutefois, un tel projet ne sera efficace et rentable que si vous considérez chaque aspect en amont. Aussi, étudiez minutieusement les mensualités que vous serez amené à rembourser, votre capacité d’emprunt, votre taux d’endettement, et bien plus. En outre, autre chose importante : n’oubliez pas qu’en Pinel, les taux d’intérêt du crédit immobilier qui vous engage sont déductibles !

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